新加坡房地产骗局：需要注意什么
无论你是租房、出租、买房还是卖房，这里整理了新加坡官方资料提醒你注意的事项。每一点都附上来源链接。
租房
- 最常见的租房骗局：骗子发布假房源（常见于 Facebook、Carousell 或租房网站），冒充真实的 CEA 注册中介，发送中介证、名片和单位照片或视频，但所用电话并非该中介的注册号码。police.gov.sg ↗
- 2024 年 1 月至 10 月，警方接获超过 430 起此类骗局报案，损失至少 270 万元。大部分沟通在 WhatsApp 上进行。police.gov.sg ↗
- 小心催你快付钱的说法：“先到先得”、有其他人在等，或必须预付几个月租金才能保留单位。付款后，“中介”便不再回复。cea.gov.sg ↗
- 看房或确保租到房子都不需要付任何费用。未看房就要求付订金是警讯。cea.gov.sg ↗
- 有些骗子以中介“很忙”为由，派“同事”或“私人助理”带你看房，然后索取你的个人资料，并要求以银行转账或 PayNow 支付租金或订金，往往转入助理的户口。police.gov.sg ↗
- 骗子也可能冒充屋主，或说屋主在国外。在一起 CEA 案例中，“中介”使用马来西亚号码并自称在马来西亚；另一起案例中，广告单位“已租出”，对方改推另一个单位。cea.gov.sg ↗
- 新手法：伪造真实中介的注册号码来电，或出示假的 CEA 电邮，声称新号码需 14 天才会出现在注册名单上。CEA 不会发送这类电邮；号码更改会立即显示在注册名单上。cea.gov.sg ↗
- 不需要向中介支付印花税或额外买方印花税来“保留”租房，租约也不适用额外买方印花税。租约印花税须付给税务局（通过 GIRO、AXS 或 PayNow）；假印花税证书和“可退还印花税”是已知骗局。iras.gov.sg ↗
如何核查
- 在 CEA 公共注册名单上搜索对方给你的（或广告上的）电话号码。若查不到中介资料，就表示该号码未注册，即使名字和注册号码是真的，也很可能是骗局。cea.gov.sg ↗
- 注册名单也会显示注册是否有效、该中介过去两年的住宅交易、所获奖项及任何纪律处分记录。cea.gov.sg ↗
- 房产广告必须列出中介姓名、CEA 注册号码和电话，以及代理公司名称和执照号码。资料缺失或无法核实，可能表示广告并非真中介所发。cea.gov.sg ↗
- 若怀疑有人冒充，请通过中介的注册号码或其代理公司联系，不要用广告上的号码。cea.gov.sg ↗
- 付款前，先与注册中介亲自看房。police.gov.sg ↗
- 中介不得为看房或租房收款。请以银行转账或划线支票等可追查方式，直接付款到屋主经核实的户口；绝不付给“私人助理”或未经核实的 PayNow 号码。police.gov.sg ↗
- 查明业主：私人房产可通过土地管理局 INLIS 查询业权记录，组屋可通过建屋局的 My HDBPage 查询。cea.gov.sg ↗
- 使用 ScamShield 应用程序或网站核查可疑讯息、电话号码和链接；如有疑问，可拨打 24 小时 ScamShield 热线 1799。police.gov.sg ↗
觉得不对劲时
- 停止回复对方，不要再汇款，也不要提供个人资料、银行或信用卡资料。cea.gov.sg ↗
- 若已损失金钱，请向警方报案。如有骗局线索，可拨打警方热线 1800-255-0000 或在 police.gov.sg/iwitness 提交；紧急情况请拨 999。police.gov.sg ↗
- 不确定是不是骗局？请拨打 ScamShield 热线 1799（24 小时）。cea.gov.sg ↗
- 向发现假房源的平台（如 Facebook 或 Carousell）举报，并告诉家人朋友。police.gov.sg ↗
- 若你已通过银行付款或输入了银行资料，请立即通知你的银行。police.gov.sg ↗
- 政府官员绝不会要求你转账、提供银行登录资料或把电话转接给警方。官方网站以 .gov.sg 结尾。cea.gov.sg ↗
在 Property.co 上
- 每个屋主房源上线前都经过核查，任何房源都可附证据举报。我们会处理经证实的举报，并把经证实的诈骗联系方式列入内部名单，让他们无法通过本网站联系你。
- 我们不公开点名名单：错误的举报可能伤害无辜的人。若你受骗，请向警方报案。
已于 11 Oct 2026 对照来源核实。此为一般指引，并非法律意见。