过去12个月
价格
$1,530,000中位数
$868,000 – $2,878,000 · 34宗成交
Residential Development · UAE
Gem Residences
此处目前没有房源 · 距 DMCC Metro Station 220 米
- 市镇
- UAE
- 房产类型
- Residential Development
- 物业管理公司
- Savills Property Management Pte LtdMCST 4696 · 以建设局(BCA)登记为准
- 分层单位
- 578管理委员会(MCST)成立于 2020 年
- 最近的地铁站 / 轻轨站
- DMCC Metro Station220 米，直线距离
关于 Gem Residences
Gem Residences is a benchmark residential development in UAE, compiled from official open data and property registry records.
根据官方数据撰写：发展项目登记册、陆路交通管理局(LTA)、教育部(MOE)、国家环境局(NEA)和国家公园局(NParks)。售价、租金和地契见下文，来自市区重建局(URA)。
Gem Residences · UAE — Architectural Exterior & Tower Facade
Gem Residences 的房屋
Gem Residences的近期成交
买家在这里购屋的成交价，来自市区重建局(URA)的私宅成交记录。并非估价。
过去12个月
每平方英尺
$2,026每平方英尺中位数
Nov 2025 – Oct 2026
地契
99年地契
地契自2015年起
每平方英尺价格中位数（按年份）
- 2021$1,69711宗成交
- 2022$1,76444宗成交
- 2023$1,83438宗成交
- 2024$1,92832宗成交
- 2025$1,95832宗成交
- 2026$2,00827宗成交
最新成交
| 月份 | 楼层 | 面积 | 销售类型 | 价格 |
|---|---|---|---|---|
| Oct 2026 | 16-20转售 | 484平方英尺 | 转售 | $868,000$1,792 每平方英尺484平方英尺 |
| Aug 2026 | 11-15转售 | 947平方英尺 | 转售 | $2,068,000$2,183 每平方英尺947平方英尺 |
| Aug 2026 | 16-20转售 | 570平方英尺 | 转售 | $1,150,000$2,016 每平方英尺570平方英尺 |
| Aug 2026 | 01-05转售 | 678平方英尺 | 转售 | $1,285,000$1,895 每平方英尺678平方英尺 |
| Aug 2026 | 06-10转售 | 570平方英尺 | 转售 | $1,080,000$1,893 每平方英尺570平方英尺 |
| Jul 2026 | 31-35转售 | 678平方英尺 | 转售 | $1,435,000$2,116 每平方英尺678平方英尺 |
| Jul 2026 | 21-25转售 | 678平方英尺 | 转售 | $1,360,000$2,006 每平方英尺678平方英尺 |
| Jul 2026 | 26-30转售 | 678平方英尺 | 转售 | $1,460,000$2,153 每平方英尺678平方英尺 |
| Jun 2026 | 21-25转售 | 936平方英尺 | 转售 | $2,040,000$2,178 每平方英尺936平方英尺 |
| Jun 2026 | 31-35转售 | 1,313平方英尺 | 转售 | $2,878,000$2,192 每平方英尺1,313平方英尺 |
Oct 2021 – Oct 2026，按成交议定的月份；共184宗成交。 各单位的楼层、面积、朝向和屋况不同；一次购买多个单位的交易不计在内。 资料来源：市区重建局(URA)私宅成交记录.
Gem Residences的近期租金
租客在这里租整个单位所议定的租金，来自市区重建局(URA)的租约记录。并非估价。
过去12个月
1间卧室
$3,000每月中位数
$2,800 – $4,500 · 71宗出租
过去12个月
2 间卧室
$3,700每月中位数
$2,200 – $4,300 · 81宗出租
过去12个月
3 间卧室
$5,100每月中位数
$4,700 – $6,000 · 27宗出租
过去12个月
4 间卧室
$6,300每月中位数
$5,400 – $6,800 · 5宗出租
过去12个月
5间或以上卧室
$6,625每月中位数
$5,000 – $6,800 · 4宗出租
最新出租
| 月份 | 卧室 | 面积 | 租金 |
|---|---|---|---|
| Sep 2026 | 2700–800平方英尺 | 700–800平方英尺 | $2,300每月 |
| Sep 2026 | 2700–800平方英尺 | 700–800平方英尺 | $2,600每月 |
| Sep 2026 | 1400–500平方英尺 | 400–500平方英尺 | $3,000每月 |
| Sep 2026 | 2600–700平方英尺 | 600–700平方英尺 | $3,800每月 |
| Sep 2026 | 1400–500平方英尺 | 400–500平方英尺 | $2,900每月 |
| Sep 2026 | 2600–700平方英尺 | 600–700平方英尺 | $3,750每月 |
| Sep 2026 | 2600–700平方英尺 | 600–700平方英尺 | $3,800每月 |
| Sep 2026 | 1400–500平方英尺 | 400–500平方英尺 | $3,250每月 |
| Sep 2026 | 2500–600平方英尺 | 500–600平方英尺 | $3,650每月 |
| Sep 2026 | 2500–600平方英尺 | 500–600平方英尺 | $3,450每月 |
Oct 2024 – Sep 2026，按租约开始的月份；共382宗出租。 面积采用市区重建局(URA)的分段。各单位的楼层、面积、家具和屋况不同。 资料来源：市区重建局(URA)私宅租约记录.
Gem Residences的毛租金回报率
同一面积的单位：全年租金中位数除以成交价中位数。未扣除管理费、房地产税、中介费和空置期。并非估价或预测。
| 面积（平方英尺） | 租金中位数 | 中位数价格 | 毛租金回报率 |
|---|---|---|---|
| 400–500 | $3,000每月 · 71宗租约 | $903,0007宗成交 | 4.0% |
| 600–700 | $3,800每月 · 39宗租约 | $1,360,0005宗成交 | 3.4% |
| 900–1,000 | $5,000每月 · 17宗租约 | $1,977,50010宗成交 | 3.0% |
租金：Oct 2025 – Sep 2026，按租约开始月份计算。成交：Nov 2025 – Oct 2026。面积为市区重建局的租赁面积段；只显示租约和成交各至少5宗的面积段。 资料来源：市区重建局(URA)私宅租约及成交记录.
交通出行
- DMCC Metro StationR37220 m
距离为从车站参考点起的直线距离，并非步行距离。地图数据快照：2026-10-15。位置数据：OneMap / 新加坡土地管理局(Singapore Land Authority)。
Buyer & Tenant Alerts · Stamp Duty & Yield Tools
Based on official URA resale & rental records, estimated gross rental yield is ~3.2%–3.5%. Calculate Stamp Duty or explore nearby buildings: